In Aschersleben wurden in den letzten fünf Jahren die Baugebiete Walkmühlenweg/Breslauer Weg und Lindenstraße/Bahnhofstraße entwickelt. Dort entstanden bzw. entstehen 24 bzw. 8 Einfamilienhäuser. Einige wenige Baugrundstücke sind noch unbebaut. Um den Bedarf an Einfamilienhäusern mittelfristig zu decken, soll ein weiteres Baugebiet in Westdorf für ca. 30 EFH entwickelt werden.

Die Ortschaft Westdorf gehört nach den Planungen der Regionalplanung Magdeburg und der Stadt Aschersleben aufgrund der räumlichen Nähe der beiden Ortschaften zum Zentralen Ort und ist deshalb für die Entwicklung von Wohnstandorten geeignet.

Der Standort befindet sich in der südwestlichen Gemarkung Aschersleben nördlich der Ortslage Westdorf. Das Areal wird teilweise als Acker und Gartenland bzw. Erholungsfläche genutzt.

Der Geltungsbereich beinhaltet auch den entsprechenden benachbarten Abschnitt der Landesstraße L 228, weil das neue Baugebiet an diese Straße angebunden werden soll. Die genaue Lage wird im Planverfahren geklärt.

Der Ortschaftsrat von Westdorf hat sich in seinem Antrag A/0075/2022 vom 26.09.2022 für die Erweiterung des Wohngebietes „Am Landgraben“ ausgesprochen. Der Stadtrat hat in seiner Sitzung am 30.11.2022 mehrheitlich beschlossen, ein künftiges Bauleitplanverfahren zur Erweiterung des Wohngebietes „Am Landgraben“ positiv zu begleiten und den Investor im Rahmen der Möglichkeiten zu unterstützen.

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Oberbürgermeister

Anlagen:

1. Interessenbekundung der Salzlandsparkasse auf Aufstellung des Bebauungsplanes vom 17.11.2023
2. Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 47 „Wohngebiet – Am Landgraben II“
3. Entwurf des städtebaulichen Vertrages zur Aufstellung des Bebauungsplanes und zur 4. Änderung des Flächennutzungsplanes

Beschlussvorschlag:

Der Stadtrat beschließt:

1.      Für das Gebiet der Gemarkung Aschersleben Flur 17

soll der Bebauungsplan Nr. 47 „Wohngebiet – Am Landgraben II” aufgestellt werden. Der Geltungsbereich hat eine Größe von ca. 3,41ha und wird im Norden begrenzt durch landwirtschaftlich genutzte Flächen, im Osten durch die EFH-Bebauung am Stadtweg der Ortschaft Westdorf, im Süden durch das Wohngebiet „Am Landgraben“ in Westdorf und im Westen durch die Landstraße L 228. Der Geltungsbereich ist aus dem beigefügten Übersichtsplan ersichtlich.

2.      Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes soll ein Wohngebiet für eine Einfamilienhausbebauung sowie ganzheitliches Wohnen ausgewiesen werden.

3.      Das Verfahren soll als Normalverfahren mit Durchführung einer Umweltprüfung durchgeführt werden.

4.      Zur Übernahme der Kosten durch den Vorhabenträger und zur Haftungsfreistellung der Stadt Aschersleben soll ein städtebaulicher Vertrag gemäß Entwurf Anlage 3 abgeschlossen werden.